À PROPOS
Expert en Immobilier sur le Marché Savoyard depuis 20 ans
Bienvenue chez La Cabôrna, votre expert en gestion locative et promotion immobilière sur le marché savoyard. Nous accompagnons nos clients avec une connaissance approfondie du territoire et une expertise éprouvée, pour valoriser et sécuriser leurs investissements immobiliers.
Implantés au cœur de la Savoie, nous bénéficions d’une connaissance fine du marché local et de ses spécificités. Cette expertise nous permet de vous offrir un service personnalisé, parfaitement adapté aux particularités de la région et aux opportunités qu’elle offre. Qu’il s’agisse de gestion locative ou de promotion immobilière, nous mettons à votre service notre savoir-faire pour garantir la réussite de vos projets.
Le Futur de l’Immobilier en Savoie
L’investissement immobilier en Savoie est à un tournant, offrant des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs avisés. Avec l’essor du télétravail et la demande croissante pour des résidences secondaires en montagne, la région devient de plus en plus attractive, notamment dans les stations de ski.
Dans ce contexte dynamique, notre agence se positionne comme un acteur clé, mettant en avant des projets immobiliers qui répondent aux nouvelles attentes du marché. Nous accompagnons nos clients pour saisir ces opportunités, avec une approche sur mesure qui maximise la rentabilité et le succès de chaque investissement.
Opportunités d'investissement et avantages fiscaux
Nos projets sont conçus pour offrir des taux de rendement attractifs. La rentabilité peut varier selon le type de bien et l’emplacement, facteurs sur lesquels nous travaillons prioritairement. Nous visons des retours sur investissement compétitifs et stables pour nos clients.
À titre indicatif, notre dernier projet de 14 chalets sur les pistes de ski au coeur du Domaine des Sybelles (La Toussuire) a fait l’objet d’une plus-value de plus de 200 000 euros en 2 ans.
Nous sélectionnons nos emplacements en fonction de critères stricts, incluant la demande du marché, l’accessibilité, les infrastructures environnantes et le potentiel de valorisation à long terme.
Notre solution de gestion locative unique prend en charge les 3 services parahôteliers obligatoires pour l’accès au statut LMNP :
Personnel sur place : Notre équipe locale dédiée assure un accueil personnalisé et professionnel de vos locataires, garantissant une première impression positive et une satisfaction optimale dès leur arrivé
Gestion des draps et du linge : Nous prenons en charge le nettoyage du linge de maison, offrant ainsi un service de haute qualité à vos locataires et vous déchargeant de cette logistique.
Service de ménage : La Caborna organise et gère le ménage de votre bien entre chaque location.
En choisissant La Caborna, vous accédez à une solution de gestion locative complète qui vous permet de bénéficier pleinement des avantages fiscaux du statut LMNP tout en assurant une gestion sans souci et une rentabilité optimale.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une véritable opportunité pour maximiser vos revenus locatifs tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs. Voici pourquoi vous devriez investir dès maintenant :
Amortissement avantageux : Amortissez le coût de votre bien immobilier et de vos meubles, réduisant considérablement vos revenus imposables et augmentant ainsi votre rentabilité nette.
Déduction de charges : Déduisez une large gamme de charges, incluant les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les travaux d’entretien, les assurances, et les taxes foncières. Cela diminue directement votre base imposable.
Régime Micro-BIC : Profitez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs pour une fiscalité simplifiée et avantageuse, idéale si vos revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 € par an.
Régime Réel Simplifié : Optimisez vos économies en déduisant l’ensemble de vos charges et amortissements. Ce régime est parfait pour les propriétaires souhaitant maximiser leur rentabilité, surtout avec des charges élevées ou des travaux importants.
Exonération de plus-value : Après une certaine période de détention, bénéficiez d’une exonération partielle ou totale de l’impôt sur la plus-value à la revente, augmentant ainsi votre profit net.
Exonération de TVA : Les revenus locatifs issus des locations meublées non professionnelles sont généralement exonérés de TVA, simplifiant la gestion et augmentant votre rentabilité.
Le statut LMNP n’est pas seulement une solution fiscale avantageuse, c’est une stratégie d’investissement qui optimise vos rendements et sécurise votre patrimoine. Profitez de ces avantages pour investir intelligemment et faire fructifier vos biens immobiliers en Savoie.
Gestion de vos biens
À titre indicatif, notre taux de remplissage du Hameau de Comborcière (notre résidence de 14 chalets) avoisine les 87% en saison.
Grâce au logiciel Avantio, le portail intranet propriétaire vous permet de consulter en temps réel le calendrier de réservation, suivre vos gains et revenus locatifs, et gérer divers aspects de votre bien immobilier.
